1.原宜港辦公樓項目：位于宜昌市伍家崗區沿江大道162號，建筑面積2894.72平方米，占地面積1116.28平方米，共有3層樓，樓內設有電梯1部，目前已完成外部改造。

2.西壩不夜城資產(chǎn)：位于宜昌市西陵區西壩路41號，招商資產(chǎn)面積不超過(guò)341.86㎡。

3.招商人按上述兩個(gè)項目現狀交付，成交投資人負責裝飾裝修（含設計）、消防改造施工、經(jīng)營(yíng)性設備設施采購及日常運營(yíng)管理。

（五）合作經(jīng)營(yíng)期限：首次合同期限為3-10年，裝修期1-6個(gè)月，裝修期不計保底收益。合同到期后繼續合作事宜，根據雙方意愿、國家法律法規、國資監管政策及上級制度辦理，同等條件下，合作單位具有優(yōu)先續約權。

（六）招商運營(yíng)方式：招商人現狀交付，由成交投資人按所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)整體投資裝修改造，經(jīng)營(yíng)思路，產(chǎn)品規劃及裝修施工方案需由招商人審核確認后實(shí)施，且滿(mǎn)足行業(yè)標準要求，并由成交投資人辦理裝修和消防設計施工及開(kāi)業(yè)檢查等各項手續。由成交投資人按日將上日營(yíng)業(yè)額匯入招商人公司賬戶(hù)后，以“日匯入、周結算、年清算”的方式，并按照“固定比例+補齊差額=不低于年度保底收益”開(kāi)展聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)合作，具體扣點(diǎn)合作方式：（1）年營(yíng)業(yè)收入在1500萬(wàn)元以?xún)鹊?，扣點(diǎn)比例不低于10%；超出1500萬(wàn)元的，超額部分扣點(diǎn)比例不低于5%。（2）不足部分從營(yíng)業(yè)收入中扣除補齊，剩余部分撥付給投資人。（3）年保底收益第1、2、3年不低于136.91萬(wàn)元；第4、5、6年不低于143.78萬(wàn)元；第7、8、9年不低于150.97萬(wàn)元；第10年不低于158.54萬(wàn)元。

（七）合同終止：投資人連續兩年未完成保底營(yíng)收額，招商人有權終止運營(yíng)管理權，投資人無(wú)條件退場(chǎng)，對于運營(yíng)方裝修投資不予補償及賠償，招商人可重新選擇運營(yíng)團隊。

二、投資人應具備的條件

（一）具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任，具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。

（二）企業(yè)法人或者管理人員具有經(jīng)營(yíng)、管理方面經(jīng)驗或業(yè)績(jì)。

（三）投資人通過(guò)“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢(xún)相關(guān)主體信用記錄，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

（四）投資人在宜昌城市發(fā)展投資集團有限公司所屬各公司范圍內無(wú)拖欠款項及法律糾紛等行為。

（五）本項目不接受聯(lián)合體。

三、報名需提交的資料

（一）企業(yè)營(yíng)業(yè)執照正本或者副本復印件加蓋公章。

（二）企業(yè)法定代表人身份證復印件加蓋公章。

（三）受法定代表人授權委托代為報名的，需帶法定代表人的授權委托書(shū)原件和被委托人的身份證原件及復印件。

（四）提供企業(yè)主要參與本項目管理及運營(yíng)相關(guān)證明材料。

（五）報價(jià)函、承諾書(shū)、裝修方案（含效果圖）、經(jīng)營(yíng)方案、投資計劃、《招商文件》規定需要提交的其他文件。

（六）以上報價(jià)文件需整理成冊，密封遞交。

四、招商現場(chǎng)踏勘及招商文件領(lǐng)取時(shí)間：自2023年12月15日至2023年12月27日，每天9：00-16:00。

五、報價(jià)文件遞交截止時(shí)間：2023年12月28日上午9:00整。

六、本次招商采用綜合評估法，確定合作經(jīng)營(yíng)單位。

七、本次招商公告公示時(shí)間10個(gè)工作日，從2023年12月14日至2023年12月28日止。

八、具體合作內容以最終雙方協(xié)商及簽訂協(xié)議為主。

九、報價(jià)文件遞交地址：宜昌市西陵區果園一路6號二樓。

十、發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在宜昌交通旅游發(fā)展集團官方網(wǎng)站、宜昌交旅交旅文化公司微信公眾號及三峽商報上發(fā)布。

十一、聯(lián)系方式

（一）招商人：宜昌交旅集團文化產(chǎn)業(yè)有限公司

地址：宜昌市西陵區西壩路41號

聯(lián)系人：郭雨浩 

聯(lián)系電話(huà)：15827620706  

（二）第三方服務(wù)機構：湖北萬(wàn)孟企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)有限公司

地址:宜昌市西陵區果園一路6號二樓

聯(lián)系人：劉春芳

聯(lián)系電話(huà)：13217170354

宜昌交旅集團文化產(chǎn)業(yè)有限公司

湖北萬(wàn)孟企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)有限公司

2023年12月14日